Wohnen mit Konzept in Erding
Dieses Neubauprojekt auf einem Erbpachtgrundstück realisiert in zwei Bauabschnitten vier moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 116 Wohneinheiten sowie zwei Tiefgaragen mit 122 PKW-Stellplätzen – eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit attraktiven steuerlichen Vorteilen.
heise.flats - Wohnungen in Erding kaufen & mieten
Keyfacts heise.flats
Adresse:
Heisenbergstraße 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 - 85435 Erding
Projektart:
Quartier / Neubau Mehrfamilienhäuser
Nutzung:
Wohnen
Anzahl der Einheiten:
116 Wohnungen
Wohnflächen:
26 - 64 m²
Zimmer je Wohnung:
1 - 3 Zimmer
Stellplätze:
122 Pkw-Tiefgaragenplätze mit 230V-Steckdose an jedem Platz
Nutzergruppen:
Kapitalanleger, Mieter
Vertriebsstart:
Januar 2026 – Haus 1, 2
April 2026 – Haus 3, 4
April 2026 – Haus 3, 4
Baubeginn:
2. Quartal 2026 - 1. Bauabschnitt
Fertigstellung:
31.05.2028 – Haus 1 | 30.09.2028 - Haus 2, 3, 4
Besonderheiten:
Wohnungen teilw. mit Loggia oder Terrasse, inkl. Einbauküche, Smart-Home, 5 % degressive AfA , 5% Sonder-AfA nach § 7b EStG, zinsvergünstigtes KfW-Darlehen bis 150.000 € möglich (Programm 298)
Nachhaltgigkeit:
Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, Energieeffizienz A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage
Grundstücksgröße:
5.379 m²
Willkommen in Erding
Bayerische Lebensart vor den Toren Münchens
Erding besticht mit seiner Mischung aus starker Infrastruktur und bayerischer Gemütlichkeit, getoppt mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion München. Die charmante Altstadt, vielfältige Freizeitangebote und die weltbekannte Therme machen Erding zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Erholungssuchende gleichermaßen.
Energieeffizient & nachhaltig
- KFW 40 NH-Standard
- QNG-Zertifikat – nachhaltiges Gebäude (geringe CO2-Emission)
- Energieeffizienzstandard A+
- nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit attraktiven steuerlichen Vorteilen
Ein Ort zum Wohlfühlen: historisch, lebendig, naturnah
Dank des nahen Flughafens München wächst die Wirtschaft in und um Erding stetig, was beste Perspektiven für Unternehmen und Investoren bietet. Erding – ein Standort, der verbindet: Tradition, Moderne und beste Perspektiven.
Alles da, alles nah
Die Heisenbergstraße in Erding bietet die ideale Umgebung für ein modernes Wohnprojekt für Pendler, Singles und Paare. Hier treffen Komfort und eine gute Infrastruktur aufeinander. Der Stadtteil ist von Wohnanlagen geprägt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Therme, ein Ärztehaus und Apotheken. Ein Einkaufszentrum befindet in unmittelbarer Nähe.
Lage Erding
Modernes Wohnen für Berufspendler
Erding ist der perfekte Standort für Berufspendler, mit hervorragender Verkehrsanbindung und kurzer Erreichbarkeit zum Flughafen München.
Infrastruktur & Nahversorgung
Mit schneller Verbindung zum Flughafen und nach München selbst. Das gut aufgebaute Verkehrsnetz sorgt für unkomplizierte Mobilität, sowohl für berufliche als auch private Zwecke. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.
Wirtschaftslage & Wachstum
Die Nähe zu großen Arbeitgebern und die stetig steigende Wachstumgsdynamik verbinden Erdings ländlichen Charm und gute Karrierechancen. Ideal für alle die Ruhe und Wirtschaftskraft gleichermaßen schätzen. Große Arbeitgeber wie Erdinger Weißbräu, das Klinikum Erding und Amadeus Data proccesing GmbH bieten die unterschiedlichste Arbeitsbereich für Bewohner vor Ort.
Erholung inmitten der Natur
Die Umgebung von Erding überzeugt mit idyllischer Natur, Wäldern und Flussläufen und lädt zu abwechslungsreichen Radtouren, Wanderungen und Spaziergängen ein – etwa entlang der Sempt oder durch den Ebersberger Forst.
Ein besonderes Highlight ist der Kronthaler Weiher: Mit Liegewiesen, Badebereichen sowie Angeboten wie Stand-Up-Paddling, Beachvolleyball, Spielplätzen und Minigolf bietet er in den warmen Monaten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitspaß direkt vor Ort.
Therme Erding
Die Therme Erding ist die größte Therme der Welt und zählt zu den touristischen Highlights der Region. Sie vereint Erlebnis, Erholung und Wellness auf einzigartige Weise: Über 30 Rutschen, ein großes Wellenbad, vielfältige Saunalandschaften und großzügige Wellnessbereiche machen den Besuch zu einem unvergesslichen Erlebnis für Jung und Alt. Ob Familienausflug, romantischer Wellnesstag oder geselliger Saunaabend – die Therme Erding bietet für jeden das passende Angebot.
Highlights
Nachhaltigkeit:
- Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
- Energieeffizienzklasse A+
- Kompakte Wohnungsgrundrisse
- Wärmedämmfassade
- 3-fach Verglasung
- Luft-Wärmepumpen
- Photovoltaik
- materialgesunde Baumaterialien wie z.B. Bio-Fußbodenbelag
- begrünter Innenhof
- Dachbegrünung
Besonderheiten:
- vier Mehrfamilienhäuser mit teilw. Terrassen- und Balkonwohnungen
- kompakte Grundrisse
- Wohnungsausstattung inkl. Einbauküche und Smart-Home
- gestaltete Außenanlage
- 5 % degressive AfA
- 5% Sonder-AfA nach § 7b EStG
- zinsvergünstigte KfW-Darlehen bis 150.000 € möglich (Programm 298)
Smartes Wohnen leicht gemacht
Mit dem integrierten Smart-Home-System wird Ihre
Wohnung nicht nur komfortabler, sondern auch sicherer und energieeffizienter. Es vernetzt wichtige Funktionen Ihrer Wohnung und gibt Ihnen die volle Kontrolle – einfach, intuitiv und zuverlässig.
Videogegensprechanlage – Sehen, wer vor der Tür steht, und bequem per Bildschirm kommunizieren.
Wärmesteuerung – Immer die perfekte Raumtemperatur genießen und gleichzeitig Energie sparen.
Jalousiesteuerung – Licht und Schatten nach Wunsch regeln, automatisch oder manuell.
Lichtsteuerung – Mit nur einem Klick das perfekte Ambiente schaffen.
Rauchwarnmelder – Fernwartung durch einen Fernwartungsservice für maximale Sicherheit.
Kontakt
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