Langfristig werthaltige Immobilien – Warum wir bewusst auf Einzelvergabe setzen
Die WOHNGROUP entscheidet sich bei ihren Projekten seit einiger Zeit bewusst für die Einzelvergabe. Nicht aus Prinzip, sondern aus Überzeugung. In einem Marktumfeld, das von steigenden Baukosten, zunehmender Regulierung und wachsendem Qualitätsanspruch geprägt ist, geht es nicht um Vereinfachung um jeden Preis, sondern um Kontrolle, Transparenz und langfristige Werthaltigkeit.
Einzelvergabe ermöglicht genau das. Durch die losweise Vergabe behalten Bauherren den direkten Zugriff auf Leistungen, Kosten und ausführende Unternehmen. Wettbewerb findet auf Gewerke-Ebene statt, Preise werden vergleichbar, Qualifikationen überprüfbar. Vor allem aber bleiben Niveau und Kosten steuerbar. Spezialisierte Fachunternehmen können gezielt ausgewählt werden, statt sich auf pauschale Leistungsversprechen zu verlassen. „Einzelvergabe bedeutet für uns, Verantwortung nicht abzugeben, sondern bewusst zu übernehmen“, erklärt Marcel Dietrich, Geschäftsführer Planung & Bau bei der WOHNGROUP. „Wer so vergibt, muss Entscheidungen treffen, Schnittstellen beherrschen und Qualität konsequent überprüfen, genau darin liegt für uns der Mehrwert.“
Vergaberechtlich ist dieser Ansatz gedeckt und gewollt. Die Aufteilung in Lose gilt als Regelfall und als zentrales Mittel zur Stärkung des Mittelstands und zur Sicherung fairen Wettbewerbs. Studien und Leitfäden aus dem öffentlichen und privaten Baukontext zeigen jedoch auch: Einzelvergabe entfaltet ihren Nutzen nur dann vollständig, wenn die Steuerung professionell erfolgt und Risiken systematisch überwacht werden. Genau hier setzt die WOHNGROUP auf eine zusätzliche Ebene der Absicherung. Mit dem TÜV Süd arbeitet das Unternehmen mit einer unabhängigen Prüf- und Qualitätsinstanz zusammen, die Bauprojekte fachlich begleitet, kontrolliert und dokumentiert. Typische baubegleitende Prüfzeitpunkte durch den TÜV sind klar definierte Meilensteine im Bauablauf. Dazu zählen etwa die Kontrolle der Bewehrung vor dem Betonieren der Bodenplatte, die Prüfung der luftdichten Gebäudehülle vor Verschließen der Konstruktion sowie die Überprüfung der Abdichtungsarbeiten in Nassbereichen vor dem Fliesenlegen. Auch die Installation technischer Gebäudeausrüstung wird vor Inbetriebnahme stichprobenartig kontrolliert.
Baubegleitendes Qualitätsmonitoring, strukturierte Bauabnahmen und nachvollziehbare Gutachten schaffen Transparenz, das gilt für das Team, aber auch für die Kapitalanleger. „Unabhängige Prüfung ist für uns kein Misstrauensvotum, sondern ein Versprechen für Hochwertigkeit“, so Marcel Dietrich. „Sie entlastet unsere Projektteams, erhöht die Sicherheit für Investoren und sorgt dafür, dass unsere Standards nicht nur geplant, sondern auch umgesetzt werden.“
Ergänzend begleitet der TÜV regelmäßig die Abnahme des Gemeinschaftseigentums. Dabei wird insbesondere die Abnahmereife überprüft, also ob die vertraglich geschuldeten Leistungen vollständig und mangelfrei erbracht sind. Beispiele sind die Begehung von Treppenhäusern und Allgemeinflächen auf Ausführungsqualität und Sicherheit sowie die Prüfung der Funktionsfähigkeit zentraler Anlagen wie Heizung oder Lüftung vor der formalen Abnahme. Für Investoren schafft diese unabhängige Prüfung eine belastbare Grundlage, um Gewährleistungsansprüche durchzusetzen und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie abzusichern.
In Zeiten von ESG-Anforderungen, steigenden Sicherheitsauflagen und wachsender Sensibilität von Finanzierern und Käufern reicht es nicht mehr aus, Qualität nur zu behaupten. Sie muss belegbar sein. Einzelvergabe in Kombination mit externer Prüfung schafft genau diese Nachvollziehbarkeit. Für die WOHNGROUP ist damit klar: Die Frage lautet nicht, ob Einzelvergabe zeitgemäß ist. Die Frage lautet, wie professionell sie umgesetzt wird. Wer bewusst steuert, wer prüfen lässt und wer Verantwortung nicht delegiert, sondern strukturiert absichert, gewinnt am Ende genau das, was im Wohnungsbau heute entscheidend ist: Verlässlichkeit.
Quellen:
https://bi-medien.de/vergabe-wissen/blog/lose
https://www.built-smart-hub.com/post/einzelvergabe-gu-gue-vergabe-bauwesen
https://www.documedia.at/wissenswertes/glossar/losweise-vergabe/