Kleiner Laden in Ärztehaus-Neubau | 81 qm | Erdgeschoss | Kundenparkplätze | Mietbeginn nach VB

Kaltmiete

1.000 €

Fläche ca.

81 m²

Zimmer

4

ImmoNr.

TS BA4 GE 02B

Objekt

Lage
Ladenlokal
Straße & Hausnummer
Straße des Friedens 2
PLZ
07548
Ort
Gera
Verfügbar ab
nach Verteinbarung
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz à 75 € (Miete)

Beschreibung

INDIVIDUELL | EFFEKTIV

Im Erdgeschoss es neu entstehenden Ärztehauses an der Heinrichsbrücke wird eine Ladenfläche zur Vermietung angeboten und umfasst Verkaufsfläche zzgl. Büro, Lager, Technikraum sowie Sanitäreinrichtung. Die gute Lage spricht für eine gute Kundenfrequenz mit ÖPNV-Haltestellen vor und Kundenparkplätzen hinter dem Haus.

* barrierefreier Zugang am Haupteingang des Ärztehauses
* inkl. Nebenräumen
* Aufzug in jede Etage des Hauses
* insgesamt 15 Kunden-Außenstellplätze mit Direktzufahrt v. d. Str. des Friedens (pauschale Nutzungsgebühr)
* öffentliche E-Ladestation an Kundenparkplatz
* zusätzlicher Mieter-Tiefgaragenstellplatz optional
* bereits 5 Facharztpraxen vermietet
* Apotheke/Gewerbe im Erdgeschoss vorgesehen
* Nebenkostenkalkulation unter Beachtung moderner Wärmepumpe & aktuellen Marktpreisen

* Mietbeginn nach Vereinbarung

Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sie mieten Ihre Gewerbeeinheit provisionsfrei direkt beim Eigentümer.

Ausstattung

MODERN | GUTE LAUFLAGE

Das Gebäude wird mit Energieeffizienz 55 EE (Erneuerbare Energie) errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt mit Wärmepumpe zzgl. Fernwärme in Spitzenzeiten.

Die Ausstattung erfolgt nach Baubeschreibung.

Zur Ausstattung zählen bspw. Fassadenbeschattung, Design-Vinylbelag und gefliester Nassbereich.

Die Klimatisierung ist vorbereitet.

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.09.2031
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe

Ort

NEUBAU IN EXPONIERTER LAGE

Der architektonisch markante Ärztehaus-Neubau wird derzeit am Kopf der Heinrichsbrücke in Gera errichtet und bietet diverse Praxisräume, idealerweise zur Einrichtung von Gemeinschaftspraxen und Praxiskooperationen sowie eine Apotheke und eine Ladenfläche im Erdgeschoss zur Miete an.

* Bus- und barrierefreie Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
* unmittelbare Nachbarschaft zum Wohngebiet und 78 altersgerechten Wohnungen
* SRH Waldklinikum 2 km entfernt
* Hauptbahnhof 2 km, Bahnhof Gera-Süd 650 m
* A4-Autobahnanschluss 5 km

Karte

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