Café/Bistro in neuem Ärztehaus| gute Lauflage | 81 qm | Barrierefrei | Kundenparkplätze
Kaltmiete
1.000 €
Fläche ca.
81 m²
Zimmer
4
ImmoNr.
TS BA4 GE 02
Objekt
Lage
Café
Straße & Hausnummer
Straße des Friedens 2
PLZ
07548
Ort
Gera / Debschwitz
Kaltmiete
1.000,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz à 75 € (Miete)
Verfügbar ab
sofort
Aufzug
Personenaufzug
Objektbeschreibung
GUTE LAUFLAGE | BARRIEREFREIIm Erdgeschoss es neu entstehenden Ärztehauses an der Heinrichsbrücke wird eine Gewerbefläche zur Nutzung als kleines Café oder Bistro zur Vermietung angeboten. Zusätzlich zu ca. 59 m² Gastrofläche umfasst das Angebot Büro, Lager, Technikraum sowie Sanitäreinrichtung. Exzellente Voraussetzungen für gute Kundenfrequenz bieten die im Haus bereits jetzt vermieteten fünf Facharztpraxen, das umliegenden Wohngebiet mit 78 altersgerechten Wohnungen in direkter Nachbarschaft sowie die vor dem Haus befindlichen Haltestellen des ÖPNV.
* barrierefreier Zugang am Haupteingang des Ärztehauses
* inkl. Nebenräumen
* Aufzug in jede Etage des Hauses
* insgesamt 15 Kunden-Außenstellplätze mit Direktzufahrt v. d. Str. des Friedens (pauschale Nutzungsgebühr)
* öffentliche E-Ladestation an Kundenparkplatz
* zusätzlicher Mieter-Tiefgaragenstellplatz optional
* bereits 5 Facharztpraxen vermietet
* Apotheke/Gewerbe im Erdgeschoss vorgesehen
* Nebenkostenkalkulation unter Beachtung moderner Wärmepumpe & aktuellen Marktpreisen
* Mietbeginn ab sofort, nach Vereinbarung
Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Sie mieten Ihre Gewerbeeinheit provisionsfrei direkt beim Eigentümer.
Ausstattung
MODERN | INDIVIDUELLDas Gebäude wird mit Energieeffizienz 55 EE (Erneuerbare Energie) errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt mit Wärmepumpe zzgl. Fernwärme in Spitzenzeiten.
Die Ausstattung erfolgt nach Baubeschreibung.
Zur Ausstattung zählen bspw. Fassadenbeschattung, Design-Vinylbelag und gefliester Nassbereich.
Die Klimatisierung ist vorbereitet.
Energieeffizienz
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.09.2031
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Standort
NEUBAU IN EXPONIERTER LAGEDer architektonisch markante Ärztehaus-Neubau wird derzeit am Kopf der Heinrichsbrücke in Gera errichtet und bietet diverse Praxisräume, idealerweise zur Einrichtung von Gemeinschaftspraxen und Praxiskooperationen sowie eine Apotheke und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Miete an.
* Bus- und barrierefreie Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
* unmittelbare Nachbarschaft zum Wohngebiet und 78 altersgerechten Wohnungen
* SRH Waldklinikum 2 km entfernt
* Hauptbahnhof 2 km, Bahnhof Gera-Süd 650 m
* A4-Autobahnanschluss 5 km