Beschreibung

EFFIZIENT | KUNDENNAH

Im Erdgeschoss des neu entstehenden Ärztehauses an der Heinrichsbrücke wird eine Apotheke zur Vermietung angeboten. Zusätzlich zu ca. 82 m² Ladenfläche umfasst das Angebot Backoffice/Lager, Labor, Büro und Sozialräume. Exzellente Voraussetzungen für gute Kundenfrequenz bieten die im Haus bereits jetzt vermieteten fünf Facharztpraxen und die 78 altersgerechten Wohnungen in direkter Nachbarschaft.

* barrierefreier Zugang am Haupteingang des Ärztehauses
* bereits 5 Facharztpraxen vermietet
* inkl. Nebenräumen für Labor, Schleuse, Technik, Lager
* sep. Personalraum und zwei Büros
* eigener Keller
* Aufzug in jede Etage des Hauses
* insgesamt 15 Kunden-Außenstellplätze mit Direktzufahrt v. d. Str. des Friedens (pauschale Nutzungsgebühr)
* öffentliche E-Ladestation an Kundenparkplatz
* zusätzliche Mieter-Tiefgaragenstellplätze optional

* Nebenkostenkalkulation unter Beachtung moderner Wärmepumpe & aktuellen Marktpreisen
* Mietbeginn Sommer 2024

Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sie mieten Ihre Gewerbeeinheit provisionsfrei direkt beim Eigentümer.

Ausstattung

MODERN | INDIVIDUELL

Das Gebäude wird mit Energieeffizienz 55 EE (Erneuerbare Energie) errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt mit Wärmepumpe zzgl. Fernwärme in Spitzenzeiten.

Die Ausstattung erfolgt nach Baubeschreibung.

Zur Ausstattung zählen bspw. Fassadenbeschattung, Design-Vinylbelag und gefliester Nassbereich.

Die Klimatisierung ist vorbereitet.

Ort

NEUBAU IN EXPONIERTER LAGE

Der architektonisch markante Ärztehaus-Neubau wird derzeit am Kopf der Heinrichsbrücke in Gera errichtet und bietet diverse Praxisräume, idealerweise zur Einrichtung von Gemeinschaftspraxen und Praxiskooperationen sowie eine Apotheke und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss zur Miete an.

* Bus- und barrierefreie Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
* unmittelbare Nachbarschaft zu 78 altersgerechten Wohnungen inklusive einer Tagespflege
* SRH Waldklinikum 2 km entfernt
* Hauptbahnhof 2 km, Bahnhof Gera-Süd 650 m
* A4-Autobahnanschluss 5 km