Beschreibung

************** HINWEIS **************
In der Kaltmiete enthalten ist die gesetzlichen MwSt., die nur an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter/Mieterinnen ausgewiesen wird.
Mietzusammensetzung:
KM 2.916 EUR (NKM 2.450 EUR) + NK 547 EUR (NNK 460 EUR)
zzgl. anteilige Nutzungspauschale für Kundenparkplätze außen 95 EUR/ mtl.
Gesamtmiete = 3.546 EUR inkl. MwSt. / mtl.

EFFIZIENT | PRAXISNAH

Diese Praxisfläche bietet mit 6 Behandlungszimmern exzellente Voraussetzungen für eine effiziente Gemeinschaftspraxis:

* barrierefreier Praxiszugang; weitestgehende rollstuhlgerechter Grundriss
* Zentraler Empfang
* 1 Wartebereich
* Personalraum mit Umkleide, Teeküche, separatem WC & Dusche
* Nebenräume für Labor/ Verbandszimmer, Büro, Archiv, Lager/Technik etc.
* rollstuhlgerechtes Patienten-WC

* Aufzug auch für Liegendtransporte in jede Etage des Hauses
* insgesamt 15 Patienten-Außenstellplätze mit Direktzufahrt v. d. Str. des Friedens (pauschale Nutzungsgebühr)
* öffentliche E-Ladestation an Kundenparkplatz
* zusätzliche Mieter-Tiefgaragenstellplätze optional = 1 Doppelstellplatz (hintereinander)

* Apotheke im Erdgeschoss

* Nebenkostenkalkulation unter Beachtung moderner Wärmepumpe & aktuellen Marktpreisen
* Mietbeginn Sommer 2024

Sie mieten Ihre Praxis provisionsfrei direkt beim Eigentümer.

Ausstattung

MODERN | INDIVIDUELL

Das Gebäude wird mit Energieeffizienz 55 EE (Erneuerbare Energie) errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt mit Wärmepumpe zzgl. Fernwärme in Spitzenzeiten.

Die Ausstattung erfolgt nach Baubeschreibung.

Zur Ausstattung zählen bspw. Fassadenbeschattung, Design-Vinylbelag und gefliester Nassbereich.

Die Klimatisierung ist vorbereitet.

Ort

NEUBAU IN EXPONIERTER LAGE

Der architektonisch markante Ärztehaus-Neubau wird derzeit am Kopf der Heinrichsbrücke in Gera errichtet und bietet diverse Praxisräume, idealerweise zur Einrichtung von Gemeinschftspraxen und Praxiskooperationen sowie eine Apotheke und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss zur Miete an.

* Bus- und barrierefreie Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
* unmittelbare Nachbarschaft zu 78 altersgerechten Wohnungen inklusive einer Tagespflege
* SRH Waldklinikum 2 km entfernt
* Hauptbahnhof 2 km, Bahnhof Gera-Süd 650 m
* A4-Autobahnanschluss 5 km