Beschreibung

************** HINWEIS **************
In der Kaltmiete enthalten ist die gesetzlichen MwSt., die nur an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter/Mieterinnen ausgewiesen wird.
Mietzusammensetzung:
KM 2.380 EUR (NKM 2.00 EUR) + NK 445 EUR (NNK 374 EUR)
zzgl. anteilige Nutzungspauschale für Kundenparkplätze außen 70 EUR/ mtl.
Gesamtmiete = 2.895 EUR inkl. MwSt. / mtl.

EFFIZIENT | PRAXISNAH

Diese Praxisfläche bietet mit 6 Behandlungszimmern exzellente Voraussetzungen für eine effiziente Gemeinschaftspraxis:

* barrierefreier Praxiszugang; weitestgehende rollstuhlgerechter Grundriss
* Zentraler Empfang
* 1 Wartebereiche
* Personalraum mit Teeküche, Umkleide, separates WC mit Dusche
* Nebenräume für Archiv, Technik, Lager etc.
* behindertengerechtes Patienten-WC

* Aufzug auch für Liegendtransporte in jede Etage des Hauses
* insgesamt 15 Patienten-Außenstellplätze mit Direktzufahrt v. d. Str. des Friedens (pauschale Nutzungsgebühr)
* öffentliche E-Ladestation an Kundenparkplatz
* zusätzliche Mieter-Tiefgaragenstellplätze optional = 1 Einzelstellplatz

* Apotheke im Erdgeschoss

* Nebenkostenkalkulation unter Beachtung moderner Wärmepumpe & aktuellen Marktpreisen
* Mietbeginn Sommer 2024

Sie mieten Ihre Praxis provisionsfrei direkt beim Eigentümer.

Ausstattung

MODERN | INDIVIDUELL

Das Gebäude wird mit Energieeffizienz 55 EE (Erneuerbare Energie) errichtet. Die primäre Wärmeversorgung erfolgt mit Wärmepumpe zzgl. Fernwärme in Spitzenzeiten.

Die Ausstattung erfolgt nach Baubeschreibung.

Zur Ausstattung zählen bspw. Fassadenbeschattung, Design-Vinylbelag und gefliester Nassbereich.

Die Klimatisierung ist vorbereitet.

Ort

NEUBAU IN EXPONIERTER LAGE

Der architektonisch markante Ärztehaus-Neubau wird derzeit am Kopf der Heinrichsbrücke Gera errichtet und bietet bis 10 Mieteinheiten bzw. Praxen, idealerweise als Gemeinschftspraxen, modernste Räume.

* Bus- und barrierefreie Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
* unmittelbare Nachbarschaft zu 78 altersgerechten Wohnungen inklusive einer Tagespflege
* SRH Waldklinikum 2 km entfernt
* Hauptbahnhof 2 km, Bahnhof Gera-Süd 650
* A4-Autobahnanschluss 5 km